آخرین مطالب

بررسی شد

اوضاع بازار مسکن از ابتدای سال تا آخر مهر بانک

اوضاع بازار مسکن از ابتدای سال تا آخر مهر

  بزرگنمایی:

بر اساس گزارش بانک مرکزی که از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور استخراج شده است، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 86.1 میلیون ریال بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6.4 درصد و 83.5 درصد افزایش نشان می دهد.

 

حجم معاملات مسکن

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در مهرماه امسال بیانگر آن است که از مجموع 9 هزار و 357 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا پنج سال ساخت با 44.5 درصد، بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.

این سهم در مقایسه با مهرماه سال گذشته 1.7 درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بیش از 15 سال افزوده شده است.

توزیع شمار معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مهرماه نشان می دهد از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 15.8 درصدی از کل معاملات، بیشترین قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.

همچنین مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهم های 9.7 و 8.8 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.

در مجموع 74 درصد از کل معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر به ترتیب فراوانی شامل مناطق 5، 2، 4، 10، 1، 7، 14، 15 و 3 بوده و 12 منطقه باقیمانده 26 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

 

 تحولات قیمت مسکن

در مهرماه میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 86.1 میلیون ریال بود که نسبت به ماه پیش و ماه مشابه پارسال به ترتیب 6.4 و 83.5 درصد افزایش نشان می دهد.

بیشترین رشد میانگین قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه پارسال به منطقه 5 معادل 104.6 درصد و کمترین میزان رشد به منطقه 12 معادل 41.4 درصد تعلق دارد.

در مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده معادل 187 میلیون و 700 هزار ریال به منطقه یک و کمترین آن با 36 میلیون و یکصد هزار ریال به منطقه 18 تعلق داشته است که نسبت به ماه مشابه پارسال به ترتیب 82.9 و 58.9 درصد افزایش نشان می دهد.

 

 تحولات هفت ماهه معاملات مسکن

در هفت ماهه امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 84 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه پارسال 14.9 درصد کاهش نشان می دهد.

در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 70 میلیون و 100 هزار ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه پارسال 55.4 درصد افزایش نشان می دهد.

 

 دامنه های قیمتی مورد تقاضا

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در مهرماه امسال بیانگر آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 60 میلیون تا 70 میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم 9.7 درصد بیشترین سهم از معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی 50 میلیون تا 60 میلیون ریال و 40 میلیون تا 50 میلیون ریال به ترتیب با سهم های 9.4 درصدی و 9.1 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.

در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که 54.2 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (86.1 میلیون ریال) فروخته شدند.

 

متراژهای پرطرفدار

توزیع فراوانی واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در مهرماه نیز نشان می دهد بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهایی با زیربنای 50 تا60 مترمربع معادل 14.6 درصد اختصاص داشته است.

واحدهای دارای زیربنای «60 تا 70 مترمربع» و «70 تا 80 مترمربع» به ترتیب با سهم های 14.5 درصد و 11.5 درصد در رتبه های بعدی قرار دارند.

در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع 53.2 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.

 

ارزیابی قدرت خرید مردم

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد بیانگر آن است که در دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش یک میلیارد و 500 میلیون ریال تا 3 میلیارد ریال با اختصاص 17.8 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.

در مجموع در این ماه حدود 48.4 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 6 میلیارد ریال اختصاص داشت.

 

وضعیت اجاره بهای مسکن

در این ماه همچنین شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در همه مناطق شهری نسبت به ماه مشابه پارسال به ترتیب 15 درصد و 12.6 درصد رشد نشان می دهد.

سهم هزینه مسکن شامل اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی در محاسبات شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی بر پایه سال 1395 معادل 33.1 درصد است.


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

آخرین اخبار

پزشکان مکلف به استفاده از پایانه‌های فروشگاهی شدند

سهم ناچیز ایران از صادرات مصنوعات طلا

مجلس دهم قوانین نظام بانکی را اصلاح می کند

رونمایی از «ملی شو2 »، در عرصه بانکداری دیجیتال

2 روش های واگذاری باشگاه‌های استقلال و پرسپولیس در بازار سرمایه

هدایت نقدینگی به سمت تولید برای مهار قیمت ارز و سکه

انتشار 2000 میلیارد ریال اوراق رهنی کرمان خودرو از سوی تامین سرمایه تمدن

معافیت مالیاتی حقوق‌های تا دو میلیون و 750 هزار تومان

افزایش 42 درصدی جذب سپرده‌های قرض‌الحسنه بانک سرمایه

پرداخت 5380 هزار میلیارد ریال تسهیلات به بخش‌های اقتصادی

ماموریت بیمه مرکزی پیشگیری از آسیب شرکت های بیمه است

استقبال تجار از سیاست تشویقی بانک مرکزی

ورود اسکناس ارز به کشور آزاد است

الحاق ایران به اتحادیه اوراسیا کار بزرگی در شرایط تحریم است

عملیاتی شدن رمز یکبار مصرف در بانک‌ صادرات ایران از اول سال آینده

حمایت بانک ملی از تولید کنندگان کالاهای استراتژیک

جای خالی «برند» در اقتصاد ایران

صدور بیش از سه میلیون و ششصد هزار فقره بیمه نامه از سوی بیمه ما

آیین نامه تأسیس بورس در مناطق آزاد تجاری – صنعتی تصویب شد

افزایش 36 درصدی صادرات ایران به روسیه در سال 2018

نگرانی بابت بانک ها وجود ندارد

وزارت ورزش مکلف به عرضه سهام باشگاه پرسپولیس و استقلال در بورس شد

تنظیم هزینه ها با کمک ابزارهای مالی

توسعه کمی و کیفی بازار مالی با اوراق منفعت

استعلام سهام عدالت به اپلیکیشن دولت همراه اضافه می‌شود

امکان رصد جریان وجوه با فناوری‌های نوین مالی

ایران بنزین صادر می کند

صادرات از مناطق آزاد مشروط شد

فهرست معافیت از تحریم‌های نفتی ایران کوچک می‌شود

ارتقا رتبه استاندارد ایران در جهان

برگزاری چالش نوآوری باز در بانک ملی ایران

تشدید انسداد حساب‌های با گردش‌ بدون حساب و کتاب

اهدای تجهیزات بیمارستانی توسط بانک ‌ایران زمین به زلزله‌زدگان کرمانشاه

کانال مالی ایران و اروپا ارتباطی با FATF ندارد

ابلاغ جدیدی درباره تغییر قیمت فولاد و میلگرد وجود ندارد

وعده وزیر صنعت محقق نشد

صادرات گوشت مرغ ممنوع می‌شود

بانک ها واحدهای صنعتی بزرگ کشور را تامین مالی کنند

مشمولان سهام عدالت نمی‌توانند سهام خود را خرید و فروش کنند

724 بهترین اپلیکیشن موبایلی کشور شد

اعطای تسهیلات ارزان با شرایط آسان در بانک آینده

رونمایی از دو نرم افزار جدید"پاکت" و "داک" توسط بانک شهر

بانک صادرات زیر بار نرخ سود غیرقانونی نخواهد رفت

صادرات ایران به عراق به 9 میلیارد دلار می رسد

افزایش سهمیه ارز واحدهای تولیدی و صنعتی در مناطق آزاد

مراسم اختتامییه هفتمین جشنواره بانک پاسارگاد برگزارشد

رونمایی از گردش‌کارت اعتباری بانک گردشگری

جدول مشوق های عرضه کنندگان ارز حاصل از صادرات منتشر شد

خروج موفق بانک ملی از بنگاه داری

مشوق‌های جدید برای صادرکنندگان خوش حساب